En la Gran Caracas: EL Hatillo concentra el 61% de las viviendas en construcción

El escenario actual es preocupante por el incremento de las tasas de interés en los créditos hipotecarios, altos niveles de liquidez, inflación creciente que se refleja en los insumos de la construcción; escasa producción de viviendas nuevas, poca disponibilidad financiera, limitado poder adquisitivo, que han traido como consecuencia la contracción de las ventas finales en un 30%, con mayor impacto en el mercado secundario. Estamos frente a un mercado de compradores al cual necesitamos darle dinamismo, induciendo precios ajustados al mercado actualmente distorsionados, señaló la Arq. Dinorah Moreno, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM).

-El crédito hipotecario se ha orientado básicamente al mercado de viviendas nuevas, bastante resentido con el aumento de los precios en los insumos y materiales de construcción en un 40%. Esta situación ha puesto en alza al mercado de viviendas secundario donde el precio unitario de la vivienda en el mes de julio está 30% por encima de los precios de venta de las propiedades residenciales transadas en junio de este año, según información de los Registros Inmobiliarios.

En el mercado secundario, cuyo tamaño es del 94%, se está observando la tendencia hacia la flexibilización de los precios, con acuerdos entre vendedores y compradores que garanticen las operaciones. También las preventas comienzan a ser más elásticas y las estrategias de comercialización compiten para reactivar el mercado. Nuestro mercado es bastante complicado: tiene que ver con oferta, demanda, precios, inventarios, financiamiento, costos, y sobre todo con la capacidad adquisitiva, y los profesionales inmobiliarios tenemos la responsabilidad de asesorar debidamente a nuestros clientes, comentó Dinorah Moreno.

-La oferta en preventa de unidades en edificación está liderada actualmente por el municipio El Hatillo donde se construyen 37 conjuntos residenciales, que representan el 35% de los nuevos desarrollos que se ejecutan en Caracas, el 61% de las viviendas, y el 60% de los metros cuadrados. Se trata de 10.937 viviendas por un total de 481.395 metros cuadrados.

-En el municipio Libertador se desarrollan 15 conjuntos habitacionales para 2.794 viviendas con un total de 152.040 metros cuadrados. En Baruta hay en preventa 29 desarrollos para 2.800 unidades y un total de 47.096 metros cuadrados. En el municipio Sucre se levantan 10 edificios para 1.163 viviendas con un área de 70.710 metros cuadrados, y en Chacao hay 12 desarrollos donde se construyen 494 soluciones en 47.730 metros cuadrados. De esta manera la oferta habitacional en la Gran Caracas es de 18.188 viviendas en 103 desarrollos por un total de 898.270 metros cuadrados.

-La oferta está mayoritariamente dirigida, en un 71%, hacia unidades habitacionales con un área entre 60 y 90 metros cuadrados, seguida por viviendas de 60 metros cuadrados (15%). El resto, l0% corresponde a inmuebles de mayor dimensión, de 90 a 120 metros cuadrados; un 3% son de 120 a 150 metros cuadrados, y sólo el 1% tienen un área superior a los 150 metros cuadrados.

Si analizamos los precios de preventa entre marzo y junio 2008 nos damos cuenta que en el municipio Libertador los precios no sufrieron incremento. Lo mismo ocurrió en Chacao. En Sucre hubo un aumento del 20%, en El Hatillo un 6% y en Baruta del 40% en los nuevos desarrollos que se integran, indicó.

Cerramos el 2007 con cerca de 2 millones de metros cuadrados comercializados. El promedio de los precios unitarios en el 2007 fue de Bs. F 2.607, y el precio para hoy es de Bs. F 3.200, lo cual refleja un aumento de los precios de un 22% entre el precio ponderado del 2007 y los resultados del primer semestre 2008, agregó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana
-En cuanto al número de operaciones realizadas por municipio, las mayores transacciones se cerraron en el municipio Libertador, con el 50%, seguido por los municipios Sucre, con 23%; Baruta, con 15%; Chacao, 9% y El Hatillo sólo un 3% de las unidades protocolizadas en el 2007.

Puntualizó que en el primer trimestre de este año hubo una disminución en las unidades protocolizadas en relación a junio 2007, del 50% en Baruta, 33% en Chacao, 31% en El Hatillo, 41% en Libertador y del 35% en el municipio Sucre. En todo el 2007 se protocolizaron 20.324 unidades de vivienda, y para el 2008 se proyectan 12.094. Si se mantienen las condiciones del mercado vamos a tener al cierre del 2008 una contracción de las ventas del 35 al 40%.

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